Банкноти от Имоти

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=K9M5jqZyRXE _______________________________________ Според д-р Щелян Калчев сделките с имоти падат, а цените не, защото се е отворила ножица между очакванията: продавачите не свалят цените, а купувачите не искат да вдигат офертите си. Според Калчев (по негов слайд, без посочен период) цените в България са нараснали с над 15% при 4,7% в ЕС, а наемите изостават и средната доходност от наем в София е под 4%. Според Иво Димовски пазарът няма да се срине навсякъде: корекции има при надценените имоти, докато търсени сегменти като малките панелни апартаменти в добри квартали на София задържат цената. Епизод 39 на „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“ е запис на панел за имоти от инвестиционен форум, а не студиен разговор. Модератор е независимият личен финансов консултант Стоян Василев, а участници са…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=31Hy6LY1bUI _______________________________________ Според адв. Бояна Милчева най-скъпата грешка при покупка на имот на зелено е да платите голяма част от цената предварително: ако строителят фалира или изчезне, купувачът има само договорно право, затова тя съветва първата вноска да е около 10% (най-много 15%), плащането да е по банков път, а договорът да има фиксирани срокове и неустойки и за строителя. Физическо лице, което системно купува, ремонтира и препродава имоти, може да дължи регистрация по ДДС дори при две сделки – решаващ е характерът на дейността, а прагът е 100 000 лв. (≈ 51 129 €) облагаем оборот за последните 12 месеца. За бизнес с имоти обикновено е по-изгодна фирма, а за собствено жилище – не. Епизод 76 на „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с адв. Бояна Милчева – съдружник в „Димитров,…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=FJAp0DI5ZPE Според данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%. Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=hu7uraJRYi8 В „Докторе, кажи" д-р Янков разглежда една от най-обсъжданите теми сред българските домакинства: какво се случва с ипотечните кредити, след като през септември Европейската централна банка повиши основните си лихви с 0,25 процентни пункта, а България вече е част от еврозоната. Гостува кредитният консултант Тихомир Тошев, управител на Кредит център, който коментира прогнозите си за лихвите, фиксираните и плаващите оферти и какво да направи човек с договора си. ✅ Защо бизнес кредитите вече реагират на лихвите, а ипотеките остават около 2,4%, и каква роля играят депозитите на домакинствата от над 57 млрд. евро. ✅ Как лихвите по жилищни кредити в Румъния почти се удвояват за година (от около 4,3% на около 8,3%), а в Естония растат от около 1,96% до 5,8%, и защо при нас механизмът е различен. ✅ Защо…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=Yt3zrZQpj0o С 75-ия епизод "Банкноти от имоти" стартира трети сезон, а гост на д-р Калчев е Тео Боев. Той започва с онлайн бизнес за матраци, продава го и днес притежава 50 обекта: 25 апартамента и над 25 паркоместа и гаража. Разговорът е за реални сделки, грешки, ремонти, наеми и кредити, както и за това кои от стратегиите му са приложими за човек, който започва сега. Могат ли да се правят пари от имоти през 2026 г. и каква цел си поставя инвеститорът, преди да избере път? ✅ Как Тео Боев стига от онлайн бизнес за матраци до 50 имота и защо си е заложил цел от 100 апартамента в рамките на 10 години. ✅ Защо според него спадът в сделките е "здравословна корекция", как гледа на ръста на цените и защо официалната статистика не показва пълната картина. ✅ Защо смята, че при по-спокоен пазар през 2026 г. fix and flip…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ISzvGZpkFXc В новия епизод на рубриката „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с един от най-добрите брокери на Primo+ недвижими имоти -Момчил Кръстев, който през последните 15 години е преминал целия път от наемател, през собственик на жилище, до активен инвеститор в недвижими имоти. Темата е класическата дилема наем или покупка — въпрос, който постоянно циркулира сред купувачи, наематели и инвеститори, независимо от цикъла на пазара. Двамата разглеждат защо въпросът често е зададен грешно, защото смесва две отделни решения — къде искаш да живееш и къде да вложиш парите си. Момчил споделя и личния си опит с първото си жилище, купено на емоционална, а не чисто финансова основа. Но по-важният въпрос остава — как да разделите тези две решения така, че нито едното да пречи на другото? ✅ Защо наемът не е „хвърляне на пари…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=I2ov4wq_4Es В този епизод на „Банкноти от имоти" д-р Щелян Калчев разговаря със Стефан Данаилов — човек с над 30 години опит в недвижимите имоти, който преминава от брокерска кариера в най-големите софийски агенции до собствен ваканционен бизнес на остров Бали. Двамата тръгват от 1994 година, когато пазарът е бил тотално различен, и стигат до днешния въпрос — наценени ли са имотите в България и какво да очакваме за цените през следващите години. По пътя Стефан разказва защо на 42 решава да затвори два успешни бизнеса и да премести цялото си семейство в Индонезия, как реално работи инвестицията там през системата лийзхолд, и какви капани крие управлението на ваканционен имот отдалеч. Но по-важният въпрос е — струва ли си да търсиш доходност извън България точно сега, докато западните икономики залитат. ✅ Защо Стефан…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=8d3s1Dwl9Jw В този епизод от "Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков разглеждат управленската програма на правителството не като обикновен документ, а като инвестиционна карта за пазара на имоти. Фокусът пада върху четири конкретни области — дигитализация на строителния процес, състоянието на сградния фонд, данъчната политика и развитието на инфраструктурата и кварталите, защото именно те определят търсенето, предлагането, стойността на старите имоти и реалната доходност след разходи. Темата е особено актуална точно сега, когато управлението е направило първите си 100 дни, а обещанията все още предстои да се превърнат в реални стъпки. Но по-важният въпрос за всеки инвеститор е кои от тези процеси наистина ще стигнат до реален старт — и как да разпознаете разликата между политическо обещание и стойност, в която си…

вържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=sGO2qf_QJto В новия епизод от рубриката „Докторе, кажи" д-р Калчев и д-р Янков разговарят за инвестиционния риск при имоти — темата, която според тях е най-подценяваният елемент в анализа на всеки инвеститор. Тръгвайки от два конкретни примера за fix and flip сделки с еднаква очаквана печалба на хартия, те показват защо инвестициите невинаги са еднакво добри. По пътя стигат до шест конкретни вида риск и до система от шест стъпки за оценка на всяка сделка. По-важният въпрос обаче не е колко можете да спечелите, а достатъчно ли е очакваната печалба за рисковете, които поемате. ✅ Защо две fix and flip сделки с очаквана печалба от €20 000 и €30 000 не са еднакво добри инвестиции. ✅ Как €7000 по-скъп ремонт и забавяне от два месеца могат да изтрият повече от половината прогнозна печалба. ✅ Каква е разликата между…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=NznJ3VZHCdw В 73-ия епизод на „Банкноти от имоти" д-р Калчев разговаря с д-р Мирослав Владимиров — икономист, кредитен експерт и преподавател в Икономическия университет във Варна — за това какво реално показват данните на НСИ за пазара на имоти, кредитирането и лихвите след първите месеци в еврозоната. Разговорът тръгва от спада в броя сделки през последните две тримесечия и стига до въпроса дали пазарът се срива, или просто се връща към нормалните си нива отпреди пандемията. Обсъждат се и най-разпространените митове на пазара — за еврозоната, за балона, за връзката между кредитите и обедняването на домакинствата. Но по-важният въпрос е какво означава всичко това за вас, ако обмисляте покупка, продажба или инвестиция в имот през следващите години. ✅ Защо спадът от близо 15 000 сделки за две тримесечия не е сигнал…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=6sMzMzz8NvA В този епизод д-р Щелян Калчев разглежда една реална сделка от началото до края заедно с колегите си Станислава Михайлова и Георги Стефанов — от покупката на апартамент „Пирин" в Бъкстон, през основния ремонт, до продажбата и нотариалното изповядване. Проследяваме класически Fix and Flip процес на тристаен апартамент от 90 кв.м в блок ЕПК, купен директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ. Разкриваме реалните цифри зад ремонта и продажбата, включително защо сделката отне повече време от планираното въпреки твърденията, че пазарът на имоти е „спукан балон". Но по-важният въпрос е какво отличава професионално управляван проект от аматьорски ремонт и защо това има значение за всеки, който обмисля подобна инвестиция. ✅ Как купиха апартамента директно от собственика след технически,…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=CKKT-060TB8 В новия епизод на „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с Красимир Коцев, основател и главен изпълнителен директор на SoCyber, по повод една от най-тежките кибератаки в Европа тази година – хакването на целия имотен регистър на Румъния. На 14 юли системата спира да работи, хакер получава администраторски достъп чрез откраднати данни на един служител, а след отказ на властите да платят откуп, изтрива базата данни изцяло. Резултатът: над 50 000 сделки с имоти месечно замразени и хиляди хора, блокирани въпреки подписани договори и преведени пари. Но по-важният въпрос не е какво се случи в Румъния, а колко защитена е собствеността ви у нас, ако подобно нещо се случи и тук. ✅ Как точно хакерите проникнаха в имотния регистър на Румъния само с данните на един служител; ✅ Защо над 50 000 сделки с имоти месечно…

📌 Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=BAH03rEe2F0 В 72-я епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо рядко разказвано отвътре — как изглежда пътят от млад българин с една раница до собственик на инвестиционен бизнес с над 1000 сключени сделки в Америка. Гостът ни е Оги Пенев — брокер и инвеститор с над 20 години опит на пазара във Финикс, Аризона, минал през две от най-тежките кризи в историята на американския пазар на имоти. Разговорът е за реалната механика зад инвестиционен бизнес отвъд Океана — от специализация в shortsale сделки по време на кризата от 2008-ма, през загуба от близо $100 000 при пазарен обрат само за три месеца, до система за 8,3% месечна доходност на вложен капитал. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Как Оги стана специалист по shortsale сделки по време на кризата от 2008-2009 г. и защо тогава дори банките не знаеха как да ги обработват; ✅…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=X7Etd7yFA9g В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се разказва отвътре — какво реално движи пазара на недвижими имоти извън София и защо офисните и логистичните имоти носят двойна доходност спрямо жилищните. Гостът ни е Мирослав Язов- брокер и инвеститор с 27 години опит в бранша, чиято фамилна строителна компания е реализирала над 3 милиона квадратни метра в България, Израел и Германия. Разговорът е за реалната механика зад доходна имотна инвестиция — от наследен бизнес с повече дългове, отколкото активи, до сделка с 300% печалба за 10 години. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо доходността от наем в Пловдив падна под 4% и накъде вървят цените според професионалист; ✅ Как офис инвестиция донесе 300% капиталова печалба за 10 години, плюс 12% годишна доходност от наем; ✅ Защо маржовете при…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ZHlxLGvjPMY В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков е сам в студиото с тема, която засяга буквално всеки - защо официалната инфлация показва 6%, а личното усещане за поскъпване стига до 40%. Поводът е един: жилищните цени растат с почти 15% на годишна база, кредитите - с 26%, а спорът в социалните мрежи за „истинската" инфлация не спира. Но по-важният въпрос не е коя статистика лъже, а защо двете могат да бъдат верни едновременно и какво означава това за следващото ти решение за имот, кредит или наем. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо официалната инфлация от 6% и личното усещане за поскъпване от 20–40% не си противоречат и защо и двете са верни едновременно; ✅ Защо жилищните цени растат с 15%, а заплатите - с 13%, и какво точно означава тази изоставаща разлика за купувача; ✅ Защо ипотека при 2,4% лихва…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?u... В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се обсъжда открито — реалната разлика между цена и стойност на имота и защо повечето инвеститори купуват, без изобщо да знаят коя от двете плащат. Гостът ни е доц. д-р Иво Костов — лицензиран оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки на имоти, бизнеси и активи, преподавател в Икономическия университет във Варна и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на американското общество на оценителите. Разговорът е за нещото, което определя дали печелиш или губиш от сделка, преди изобщо да си я направил. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Има ли балон на пазара на имоти в България или просто грешим термина; ✅ Защо цената на новото строителство "на квадрат" почти никога не е реалната цена, която плащаш; ✅ Каква е разликата между пазарна, инвестиционна и ликвидационна…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-HLbBMyiIa5U В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев отново е в студиото с д-р Янков. Поводът-цените на имотите не падат вече шести месец, въпреки че броят на сделките спада. Веднага тръгнаха спекулации за спукване на балон. Но по-важният въпрос не е дали пазарът се охлажда, а защо охлаждането и цените изобщо не са едно и също нещо. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо спад в броя сделки не означава автоматично спад в цените и къде повечето хора бъркат показателя; ✅ Как пазарът се разделя на два отделни пазара — качествени имоти, които се продават за под 10 дни, и надценени имоти, които стоят с месеци; ✅ Кой реално се изтегля от пазара в момента — флиперите и случайните спекуланти, а не сериозните инвеститори; ✅ Защо 40 000 вписвания миналата година срещу стандартни 30 000 показват точно каква корекция предстои;…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=WMsvu1iqdlo Купи "Играта на имотите" на Иво Димовски: https://imoti.zlatenkluch.eu/bulgaria В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето хора изобщо не искат да чуят — прозорецът за правене на пари от имоти в България се затваря. Гостът ни е Иво Димовски — инвеститор с над 20 години опит в България, Германия и Дубай, автор на книгата „Играта на имотите" и основател на академия с 118 инвеститори, които заедно събраха 1,2 милиона евро за два часа. Разговорът е за начина на мислене, който разделя тези, които влизат в играта, от тези, които остават зрители. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо моето поколение е последното, което ще може да прави сериозни пари от имоти в България и какво идва след него; ✅ Как фондовете ще изкупят масово жилищния фонд и кога това ще се случи; ✅ Защо страхът от кредита не е…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-hmE650HkS8 В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев разговаря с Деян Василев — изпълнителен директор и основател на Creditland.bg и член на Асоциацията на кредитните посредници в България. Поводът: ЕЦБ вдигна лихвите за първи път от три години. Веднага тръгнаха спекулации. Но по-важният въпрос не е какво обяви Европейската централна банка — а защо почти всичко, което се пише по темата, е невярно или непълно. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо повишението на ЕЦБ с 0,25% не се отразява на ипотечните лихви в България и как точно работи механизмът; ✅ Как „цена на привлечения ресурс" замени SOFIBOR и защо това защитава българските кредитополучатели; ✅ Кои фактори реално биха могли да вдигнат лихвите у нас и колко е вероятно да се случи; ✅ Защо апартамент в Люлин за €114 000 плаща €23 годишен данък — колкото…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=OwduK2TUU4E В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето инвеститори в имоти изобщо не виждат — какво реално стои зад цената на всеки нов апартамент, преди той да стигне до техния портфейл. Гостът ни е инж. Асен Чавдаров — управляващ партньор на Контракт Сити, строителна компания с близо 35 години история на пазара, която наближава своята стотна построена сграда. Разговорът е с конкретни цифри за себестойност, печалба и локации, от човек, който вижда бизнеса отвътре. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо поне 35%, а на места до 50% от цената на новия имот отива директно за собственика на земята; ✅ Каква е реалната, „здравословна" печалба на предприемача и защо тя няма нищо общо с митовете за 300% надценка; ✅ Защо себестойността на чистото строителство няма таван и от какво зависи това; ✅ Как…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев и д-р Янков разговарят с екперт от пловдивския пазар — човек отвътре в бранша, който познава схемите от първо лице - Мирослав Язов. Поводът: задържан брокер в Пловдив, изчезнало капаро, фалшиви подписи. Но по-важният въпрос не е какво се е случило, а защо се случва отново и отново — и как да не се случи на теб. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Как работи схемата стъпка по стъпка — подпазарна цена, изкуствен срок и защо мозъкът спира да анализира точно когато трябва; ✅ Защо медиите представят всеки такъв случай като изключение, а всъщност това е закономерност с един общ знаменател; ✅ Стратегията "Kill the Deal" — как д-р Калчев и д-р Янков анализират сделка през потенциалните рискове, преди да вземат решение; ✅ Защо в България всеки може да стане брокер без лиценз, без изпит и без обучение и какво означава това за теб…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този специален епизод на „Банкноти от имоти" излизаме извън студиото и се пренасяме в УНСС, където д-р Калчев е модератор на панелна дискусия с четирима от най-добре информираните хора за имотния пазар в България. Брокер, банкер, строител и експерт на една маса — с конкретни данни, реални сделки и ясни прогнози за това накъде върви пазарът след влизането в еврозоната. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо пазарът не е балон и какво обяснява 157% ръст на цените за 10 години; ✅ Как влизането в еврозоната промени банковото кредитиране и какво да очакваме с лихвите; ✅ Защо купувачите спряха да бързат и се отдръпнаха от проектите на зелено; ✅ Кой купува имоти днес и защо вече не го прави от нужда, а от желание за нещо повече; ✅ Какво се случва с панелното строителство и защо държавата пропуска огромна възможност; ✅ Каква е реалната възвращаемост от имот и защо повечето…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев разговаря с нотариус Станислав Филипов — с години практика в центъра на София и активна роля в законодателните инициативи на Нотариалната камара. Човек, който вижда измамите преди да са станали новина — от бюрото, на което се подписват сделките. Фалшиво завещание. Починал от 13 години собственик. Бременна жена като подставено лице. Схемата е реална и се случва преди броени дни. Но по-важният въпрос не е как крадат, а как да не те краднат. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Разликата между имотна измама и дефект на сделката и защо объркването на двете може да те струва скъпо; ✅ Как работи схемата с фалшивото саморъчно завещание, защо измамниците често остават ненаказани и защо правилото „5 години изчакване" съществува; ✅ Специалната escrow сметка на нотариуса — какво представлява, колко струва и защо банките я използват…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето имотни инвеститори изобщо не следят, а то ще промени пазара повече от лихвите, еврото и всяко правителствено решение. Говорим за демографията и пазара на труда в България. Гостът ни е Георги Първанов - управляващ директор на C Team, водеща HR компания в България и Румъния, с над 30 години опит и над 10 000 намерени работни места зад гърба му. Разговорът е без излишна теория - конкретни данни, прогнози и практически изводи за всеки, който инвестира или планира да инвестира в имоти. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо рекордно ниската безработица от 3.8% всъщност не е добра новина и какво означава това за пазара на имоти; ✅ Как дефицитът от над 250 000 работници влияе директно на строителството, наемите и търсенето на жилища; ✅ Защо заплатите растат с 12-15% годишно, а производителността - с под 1%, и…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков разглеждат макроикономическата картина на имотния пазар след влизането на България в еврозоната - с числата, които медиите цитират непълно, и с тези, които рядко се споменават. Двамата не търсят сензация. Търсят логиката зад данните и я намират там, където повечето спират да четат. Инфлацията за април надвишава 7%. Средната лихва по жилищен кредит е 2.5%. Сделките в Q1 2026 са най-малко от 2020 година насам, а депозитите и ипотеките едновременно растат. Как се държат тези числа заедно и защо картината на макро ниво изглежда оптимистична, докато на микрониво телефонът на надценените продавачи вече мълчи? 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо инфлацията субсидира длъжника, не банката и при какви условия това важи за теб; ✅ Отрицателната реална лихва в България: теглиш пари днес, връщаш “по-евтини” пари утре -…

В този епизод на „Банкноти от имоти" се връщаме към един от миналите гости на канала ни, а именно Асен Димитров – един от най-разпознаваемите fix & flip инвеститори в България, с над 50 реализирани обекта и близо €6 милиона в сделки само за последната година. Поводът е специален: предпремиерното представяне на книгата му „От 0 до €6000 на квадратен метър – Fix and Flip Библия". Говорим без излишна теория за това как реално се печели от имоти – от намирането на правилния обект и оценката му, до ремонта, позиционирането и продажбата на максимална цена. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо флипърите са само 400 от 40 000 сделки годишно и защо това е огромна възможност, а не ограничение; ✅ Как да оцениш имот правилно и защо започването от подземието е задължително, дори да не купуваш гараж; ✅ Как личният бранд директно влияе на продажната цена и как нерегламентираните флипъри губят пари без да го осъзнават; ✅ Реалните аномалии на наемния пазар в София: апартаменти в един квартал с наем €400 и €900 – едновременно; ✅ Кога…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В епизод 25 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда данните от Q1 2026 заедно с Димитър Пенков - кредитен консултант с активна практика и инвеститор в имоти едновременно. Човек, който вижда пазара преди статистиката - от двете страни на масата. Сделките падат с 15%, но ипотеките са на исторически връх. Как е възможно и какво реално означава влизането в еврозоната за лихвата по твоята ипотека? 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо спадът на сделките и рекордът на ипотеките не си противоречат и как да четеш двете числа заедно; ✅ Структурната промяна, която малко хора забелязват: от 40% на 65% кредитно финансиране в София за пет години; ✅ Защо кредитният консултант е по-добър барометър от статистиката и какво виждат реалните купувачи в момента; ✅ Исторически прецедент: ЕЦБ вдигна лихвите двойно, Европа се охлади, България - не. Как е възможно и продължава ли…

В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Калина Иванова – търговски директор на Park Lane Development, с 17 години в света на бизнес имотите, преминала от Colliers International до изграждане на национален бранд за търговски паркове с институционален европейски капитал зад гърба. Говорим конкретно за това как реално се изгражда търговски парк – от избора на парцел и договора с котвения наемател, до управлението на актива, доходността и привличането на международни инвеститори в сегмент, който расте по-бързо от всеки друг в бизнес имотите. 🎧 В ЕПИЗОДА ЩЕ ЧУЕТЕ ✅ Защо над 60 търговски парка в България са едва началото – и какво стои зад 800 000 кв.м до края на 2026 г.; ✅ Как Tenant mix-ът определя дали паркът генерира трафик или просто стои с наематели; ✅ Защо не е задължително да избереш по-високия наем – и кога по-качественият наемател е по-добрият избор; ✅ Как Park Lane Developments привлече белгийски фонд Mitiska и ЕБВР като съинвеститори – и какъв профил трябва да покажеш ✅ Защо доходността от…

В епизод 24 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда един от най-задаваните въпроси сред купувачите в момента - как да вземеш правилното решение за имот, когато медиите говорят едновременно за еуфория, застой, свръхпредлагане и нови продавачи на пазара?Само структура, логика и практически компас за всеки, който е взел решение да купи имот, независимо дали за живеене или за инвестиция.Резултатът? Шест въпроса, на които трябва да имаш отговор, преди да тръгнеш на първия си оглед. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо „кога е добър момент да купувам?" е грешният въпрос и кой е правилният; ✅ Под 3 години е спекулация, 3-7 е средносрочно, 7+ е дългосрочна игра, каква е разликата на практика; ✅ Правилото 30% - как да дефинираш финансовата си рамка, преди да си падаш по обяви; ✅ Защо София не е един пазар, а десетки микропазари и как да избереш правилния за теб; ✅ Трите етапа на пазарния цикъл и коя стратегия работи при всеки от тях; ✅ 80% емоция, 20% логика - как да се държиш на терен, без да вземаш решения под…

В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Камен Манев – финансист с опит в международни компании като Siemens и General, който прави рязък завой към краткосрочните наеми и става CEO на Flat Manager – компания за професионално управление на Airbnb апартаменти, придобита от полската Renters. Говорим без митове за реалното състояние на пазара на краткосрочни наеми – от математиката на доходността до сивия сектор, регулациите и това накъде върви Airbnb в България. 02:55 - 04:58 | Личният път на Камен: от Канада и Барселона, обратно в България; 09:55 - 13:05 | Flat Manager - компания с 300 млн. активи; 19:00 - 22:14 | Краткосрочен, средносрочен, дългосрочен наем – кое е най-изгодно?; 28:43 - 30:32 | Наръчник за собственика: заетост, оценки, как се взима по-висок приход; 39:36 -43:40 | Обзавеждане и поддръжка: колко често да се освежава жилището, с какво да се обзавежда?; 59:10 - 1:02:03 | Регулации: примери от запад и какво се случи с Airbnb в България през 2019г.; 1:10:10 - 1:11:32 | Виена забранява…

В епизод 23 на „Докторе, кажи!" разглеждаме един от най-горещите въпроси сред инвеститорите в момента - какво се случва с имотния пазар в Дубай, след като конфликтът в региона удари заглавията на медиите? В разговора включваме специални гости: Илия Илиев - Country Manager на офиса на Home2U в Дубай с над 10 години опит в сектора, и Лилиян Георгиева - брокер в отдел „Наеми" на Примо Плюс, която присъства на място в Дубай в момента, в който конфликтът избухва. Двамата разкриват какво НАИСТИНА се случва с обстановката и числата - без излишна паника около събитията, а с реална и актуална информация от пазара. Резултатът? Данни, които ще изненадат дори опитните инвеститори. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо сделките са паднали с 35%, но цените на кв.м. са почти непроменени ? ✅ Как Дубай скочи от 14-то на 5-то място в световните класации само за година; ✅ Защо доходността в Дубай е 7%, докато Лондон, Ню Йорк и Сингапур дават само 3%; ✅ Как 430 обяви с намаления се превръщат в само 25-30 реални сделки под пазарна…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Даниел Георгиев – инвеститор в недвижими имоти и фикс енд флип предприемач с повече от 6 години реална практика и над 70 реализирани сделки. Заедно с екипа си работи с темпо от 20+ проекта годишно, а сега прави и следващата стъпка – от реновации към собствено жилищно строителство с проектиране на сграда с над 12 000 кв.м. във Варна. Говорим без митове и без теория за това как реално се правят сделки с имоти – от математиката на входа и изхода до организацията на ремонти, работата с брокери и финансирането на десетки проекти едновременно. И за грешките, които дори опитните правят. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Как изглежда математиката на един фикс енд флип – обратно инженерство от продажна цена до вход; ✅ Защо Даниел купува имоти, които почти никой не иска – партери, последни етажи без асансьор, бивши общежития; ✅ Колко…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат как първичният и вторичният пазар на имоти работят като скачени съдове и защо поскъпването на строителството неизбежно мести цените на целия жилищен пазар в България. Специален гост в епизода е Светослав Жеков - председател на Камарата на строителите във Варна и строителен предприемач с над 20 години опит. Разговорът разкрива какво НАИСТИНА стои зад поскъпването на имотите и защо официалната статистика показва едно, а реалността е съвсем друго. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разговарят с човека, който ежедневно се сблъсква с ценовия натиск върху строителния сектор - от бетона и тухлите до липсата на работна ръка. Резултатът? Прогноза, която мнозина няма да искат да чуят. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо цените на жилищата могат да скочат с 30% до края на 2026 г.; ✅ Как…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Етиен Янев – доказан експерт по дигитален маркетинг и консултант по внедряване на изкуствен интелект в бизнес процесите, създател на най-голямата AI общност в България „От нула до AI герой" и преподавател, обучил над 15 000 души. Говорим практично и без илюзии за това как AI вече е ежедневие на инвеститора в имоти – от пазарното проучване и анализа на оферти до автоматизацията на рутинни задачи и защитата на личния бранд. И за рисковете, за които почти никой не говори. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Кои AI инструменти реално работят за инвеститори в имоти – и как да ги ползвате от утре; ✅ Как да ползвате deep research и агенти за пазарен анализ без технически знания; ✅ Защо chatGPT винаги ви казва, че правите най-добрата инвестиция – и защо е опасно; ✅ Как за 4 часа може да се изгради фалшив проект, профил и последователи –…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Докторе, кажи!" навлизаме в една от най-горещите теми на имотния пазар през 2026 г. – масовото поскъпване на строителните материали и труда, и какво означава това за цените на жилищата, ремонтите и инвестициите. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разкриват пропастта между официалната инфлация от 3% и реалността на строителния пазар, където поскъпванията достигат двуцифрени, а на места и трицифрени проценти. Екипът на „Банкноти от имоти" се обърна директно към производители, вносители, търговци и майстори, за да събере конкретни данни от първа ръка – бетон +30%, медни тръби +25-30%, вътрешни ремонти +20-30%, арматура до +20%, електрически компоненти +10-15%. Специален гост е инж. Георги Шопов, председател на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи, който дава категорична прогноза: +15% ръст на цените на имотите в…

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти на: https://imvestia.bg/za-investitori/ Счетоводителят не е просто човекът, който ти подава данъчните декларации. Той може да е разликата между печеливша инвестиция и финансова катастрофа. Много инвеститори подценяват силата на числата и гледат на счетоводството като на досадно задължение. Истината е, че ако данъкът "чупи" бизнес модела ти, значи целият ти модел е сгрешен! В този епизод на "Банкноти от имоти" гост е Данаил Коев – предприемач и основател на счетоводна къща Veda Accounting. Той разкрива защо счетоводителят трябва да бъде твоят стратегически партньор и как правилните отчети могат да ти спестят хиляди. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо счетоводителят е вашият стратегически партньор, а не просто изпълнител; ✅ Вечната дилема: Покупка на имот като физическо лице или през фирма – плюсове и минуси; ✅ Къде е тънката граница, при която инвестирането като физическо лице се тълкува като търговска дейност; ✅ Как данъците…

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти на: https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Докторе, кажи!" разглеждаме имотния пазар в София през 2025 г. от три ключови ъгъла – рекордни ипотеки, административни промени и структурни предизвикателства, които определят бъдещето на достъпността. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев анализират един от най-противоречивите парадокси на българския имотен пазар – как едновременно сме „бедни", но с рекордни кредити (+54% паричната маса за една година), рекордни депозити (55 млрд. евро) и ипотеки от над 1 милиард лева на месец. Разглеждаме защо цената на квадратен метър е най-обсъжданото клише на пазара и как покупателната способност – измерена в заплати– е истинската мярка за достъпност. Специален фокус поставяме върху назначаването на арх. Любо Георгиев като заместник-кмет за градско планиране и развитие в Столична община. Защо тази промяна може да бъде потенциален завой в градоустройството на София – от изолирани…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с доц. д-р Щерьо Ножаров – икономист, университетски преподавател и един от най-разпознаваемите анализатори на макроикономическите процеси, публичните финанси и инвестиционната среда в България.Говорим откровено за едно от най-големите противоречия в момента – защо икономиката расте, а усещането на хората е за обедняване. За кухия растеж, за ролята на потреблението и дълга, за държавната администрация като индикатор за риск и за това как макроикономическата среда влияе пряко върху пазара на недвижими имоти и инвестиционните решения. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо растежът не винаги означава устойчивост; ✅ Как да разпознаем „кухия“ растеж и какви рискове носи той; ✅ Кога държавата се превръща в риск за инвеститорите; ✅ Какви сътресения са възможни в различните икономически сектори; ✅ Как макроикономиката влияе върху…

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции и сделки с имоти на: 👉 https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за една от най-скъпите и подценявани теми в имотния процес – ремонтите. През реални ситуации от практиката, в които „евтиното“ излиза адски скъпо, офертите се разминават с 100%, а сметката почти винаги се плаща от купувача. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат голямата заблуда „ще го усетя по човека“, защо харизмата не е гаранция за качество и как липсата на процес води до поредица от грешки, които излизат наяве месеци по-късно – пукнатини, отлюспвания, течове и постоянни „оправдания“. Специален фокус поставяме върху вземането на решения преди ремонта, защото именно там се печели или губи всичко. Говорим за избор между майстор, бригада или фирма, за реалните причини зад огромните разлики в офертите и за това как да разпознаеш проблемите, още преди да са се появили. Какво ще чуете в този епизод? ✅ Защо „евтиният майстор“…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Алекс Ковачев – един от най-разпознаваемите интериорни дизайнери в България, основател на интериорно студио IDEA, инвеститор и професионалист, който гледа на имотите не като на квадратни метри, а като на продукт със стойност, логика и възвръщаемост. Разговор за тема, която масово се подценява – и точно затова често струва скъпо. Не за обзавеждане и вкус, а за дизайн като капитал, който продава по-бързо, задържа по-качествени наематели и позволява по-висока цена при изход от инвестицията. Говорим откровено за една често срещана грешка – стремежът „да го направим по най-евтиния начин“, без да се мисли за крайния резултат. И защо в непрозрачен пазар, без реални данни за сделки, разликата между цена и стойност става още по-голяма. 🎧 В епизода ще чуете: ✅ Защо интериорният дизайн не е разход, а капитал; ✅ Как „евтиното“…

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти на: https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за едно от най-често използваните оправдания в инвестициите: „Нямам достатъчно пари“. Слизаме под повърхността на този аргумент и показваме защо в повечето случаи проблемът не е в капитала, а в рамката на мислене, липсата на умения, процес и реален план за действие. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат темата за инвестициите с малък капитал не през мотивационни клишета, а през реални модели, които работят на практика: сделки „на зелено“, партньорства, wholesaling, rent-to-rent, малки активи, краудфандинг и управление на имоти без собственост. Показваме защо хората с малко пари в световната практика не започват като купувачи, а като създатели на сделки и стойност. Специален фокус поставяме върху това как реално трябва да мислиш, ако искаш да се развиваш дългосрочно – не да „удариш джакпота“, а да изграждаш идентичност на инвеститор,…

Свържете се с нас, за да получите персонални имотни инвестиционни решения, съобразени с вашия бюджет и цели. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този специален епизод на „Банкноти от имоти“ и рубриката "Докторе,кажи!" събираме на едно място прогнозите на 18 активни участници от пазара на недвижими имоти за 2026 година. Гостите на “Банкноти от имоти” сезон 1 и 2 - инвеститори, брокери, предприемачи, строители и анализатори споделят как виждат следващата година. Само експертни гледни точки от хора, които ежедневно взимат решения с реален риск и реални последици. Този епизод не търси една „правилна“ прогноза. Той ви дава контекст, перспектива и по-добро разбиране за това как мисли пазарът отвътре. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Ще паднат ли цените или пазарът просто ще се „охлади“; ✅ Как ще повлияе влизането в еврозоната върху търсенето, предлагането и поведението на купувачите; ✅ Защо много експерти очакват по-малко еуфория и повече реализъм; ✅ Къде ще бъдат възможностите, когато повечето хора се колебаят; ✅…

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/ В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с доц. д-р Драгомир Стефанов – икономист, преподавател в УНСС, сертифициран оценител на недвижими имоти и заместник-кмет на район „Студентски“ – София, с ресори финанси, образование, култура и спорт. Гост, който стои на пресечната точка между академичното образование, реалния бизнес, публичната администрация и инвестиционните решения.Разговор за имотите през данни, логика и образование. Защо масово се говори за „прегрял пазар“, докато реалните показатели често показват друго. И защо истинският проблем не са цените, а липсата на финансова грамотност и грешните сравнения, които водят до погрешни решения. В епизода доц. д-р Стефанов разкрива как се измерва реалната достъпност на жилищата, къде стои София спрямо европейските столици и защо твърденията „по-евтино е в чужбина“ или „по-добре на курорт“ са подвеждащи. 🎧 Какво…

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Димитър Колев – хотелиер и мениджър с над 20 години международен опит в едни от най-големите световни вериги като RIU, Iberostar, Kempinski и Arosa, носител на отличието Най-добър мениджър в туризма и човекът зад успеха на SPA Resort Св. Иван Рилски Банско, отличен с престижни награди и оценки от международни платформи. Разговор за хотела не като място за почивка, а като бизнес актив и инвестиционен модел, който работи или не работи. Без клишета, без романтика, с реална логика за доходност, управление и дългосрочна стойност. Димитър Колев споделя опит от управлението на комплекс с близо 300 единици и говори директно за това кога хотелът е доходна инвестиция и кога се превръща в скъп проблем, както и защо мениджмънтът е по-важен от самата сграда. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо хотелът е бизнес актив, а не пасивен имот; ✅ Как работи моделът „апартамент в хотел“ в реални условия; ✅ Какви са реалните параметри – заетост, доходност и разходи; ✅ Защо…

В този епизод на „Докторе, кажи!“ слизаме под повърхността на шумните заглавия за „презастрояване“, „балон“ и „скъп пазар“ и влизаме там, където реално се взимат решенията – в числата, процесите и поведението на пазара. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат имотния пазар не през усещания и слухове, а през конкретни данни за 2025г.: разрешения за строеж, започнато строителство, въведени в експлоатация сгради, сделки, ипотеки, доходи и депозити. Разкриваме защо това, което хората виждат и чуват, често няма нищо общо с това, което реално се случва. Говорим открито за едно от най-големите разминавания на пазара – защо всички говорят за „твърде много имоти“, а данните показват спад при започнатото строителство и сериозно свиване на броя жилища. Показваме как излизат проекти от миналото, докато входът на пазара се забавя, и как това създава тихо, но системно напрежение. Специален фокус в епизода поставяме върху старите имоти и вторичния пазар. Обясняваме защо именно там рискът е най-голям, защо цените…

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с адв. Стефан Гугушев -международно признат експерт с над 20 години опит в енергетиката, корпоративното и данъчното право, предприемач и създател на мащабна структура, която обединява правна, финансова, инженерна и търговска експертиза в енергийния сектор. Разговор за соларните паркове не като мода, а като сериозен инвестиционен клас с ясни правила, рискове и дългосрочна логика. Адв. Гугушев стои зад десетки реализирани проекти, управлявани мощности за хиляди мегавати и цялостен модел на работа–от правен и финансов анализ, през изграждане и управление на активи, до търговия и балансиране на електроенергия. В епизода той говори директно за реалната доходност, за това кога един соларен парк има смисъл и кога не, както и за грешките, които струват милиони на неподготвените инвеститори. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо соларните паркове са инвестиция с предвидима доходност, а не „бърза печалба“; ✅ Колко струва реално един соларен проект днес–цена на мегават,…

В този епизод на „Докторе, кажи!“ слизаме от емоцията на огледа и рекламните обещания директно в територията на реалната сделка – там, където се решава колко ще платите за имота и при какъв риск ще го купите. Говорим за двата най-пренебрегвани, но най-скъпи елемента в покупката на имот – преговорите за цена и схемата на плащане. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев показват защо печалбата от имот не се прави при продажбата, а при покупката – още на преговорната маса. Според практиката разликата между обявената и реалната продажна цена често достига 5–15%, а добре подготвените купувачи спестяват 5–10% от стойността още в самата сделка. Паралелно разглеждаме и „скритата страна“ на сделките – схемите на плащане при ново строителство. Разкриваме защо начинът, по който плащате имота, е пряко свързан с риска, спокойствието и крайната цена. Това е епизод за хора, които не искат просто да купят имот, а искат да купят правилно – с контрол върху цената, риска и процеса. Какво ще чуете в този епизод? ✅ Реалните…

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Емил Цветков - инвеститор и рекордьор в продажбите на американската компания Southwestern, който доказва, че е възможно да изграждаш впечатляващ имотен портфейл, докато работиш на пълен работен ден. Емил започва от нулата - с първа сделка, която се оказва болезнен урок, и път, белязан от грешки, дисциплина и последователност. Днес управлява портфейл от 9 имота и 3 парцела, част от които вече носят стабилен месечен доход, а други се развиват като дългосрочна инвестиция. В този откровен разговор говорим за истинския път към пасивния доход, за покупките „на зелено“ - рисковете и възможностите, за управлението на кредити и моменти на фина балансова игра със строители и банки, както и за това как работната дисциплина и менталитетът на топ търговец помагат на инвеститора да взема по-уверени решения. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Как се гради пасивен доход, докато работиш на пълен работен ден; ✅ Първата сделка „на зелено“ и как един провал се превръща в безценен…

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и да създадем ясен план свързан с опциите ви за инвестиции в имоти. https://imvestia.bg/za-investitori/ В този епизод на „Докторе, кажи!“ правим крачка отвъд простата аритметика на квадратния метър и навлизаме в истинската „анатомия“ на стойността и риска в имотите – от качеството на строителството и ремонтите, през локацията и инфраструктурата, до данъците, скритите разходи и влиянието на Еврозоната върху ипотечното кредитиране. Д-р Щелян Калчев показва защо квадратният метър е само число, а най-скъпите параметри – хидроизолация, инсталации, конструкция, реална използваема площ, ремонт – не се виждат в обявата. Д-р Георги Янков добавя голямата картина: почти 45% от сделките вече са с ипотека, лихвите няма причина да скочат рязко, а влизането в Еврозоната освобождава милиарди нов ресурс за кредитиране. Това е епизод за хора, които не искат просто да „купят имот“, а искат да купят стойност и да управляват риска с числа, но и с контекст. Какво ще чуете в този епизод?…

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Тибо Тейтинджър – предприемач, инвеститор и визионер, който вижда стойност там, където другите виждат руини. Французин, избрал България, за да създаде не просто бизнес, а екосистема от общности, идеи и иновации. Той стои зад проекта „Завод Витоша“ – стара индустриална сграда, превърната в един от най-впечатляващите IT и coworking центрове в София. Днес Puzzle Coworking има пространства в София и Будапеща и планира експанзия в Централна и Източна Европа – с ясна мисия: да свърже IT общностите на региона и да докаже, че недвижимите имоти могат да бъдат не само бизнес, а платформа за развитие и сътрудничество. 🎧 Какво ще чуете в епизода: ✅ Какво кара един французин да инвестира в България; ✅ Историята зад „Завод Витоша“ и защо Тибо вижда красота в старото; ✅ Как се гради успешен coworking модел – не от сгради, а от общности; ✅ Защо мотивацията е по-важна от средата; ✅ Как AI ще промени начина, по който строим и управляваме имоти; ✅ Защо целта на Тибо не е…